竞买须知

*、为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实信用”的原则,拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款,拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、特别提示:

(*)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《中华人民共和国拍卖法》第***条、***条、***条之规定:实施拍卖行为的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:

*、委托方;

*、网络服务提供者;

*、承担拍卖工作的社会机构或者组织;

*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

(*)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经 本公司 确认,并通知网络服务提供者。

(*)竞买人参与竞拍,即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

(*)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。

(*)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产*切已知和****瑕疵。

(*)买受人悔拍后保证金不予退还,缴纳保证金后未参与竞拍的不在此情形之列。

(*)报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。

(*)不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人(含自然人、法人、其他组织)委托他人拍卖竞买财产,在开拍前到本公司办理委托手续的,成交后可直接认定 管理人 为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后认定参拍人为买受人。

*、如参与竞买人未开设网拍平台账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到公司办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前*日向本公司或 管理人 提交有效证明。优先购买权人的资格及顺序,由 管理人 和 本公司 共同审核确认。未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对标的物享有的优先购买权。

*、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 本公司 对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。请竞买人自行了解拍卖标的物的*切现状,本公司与 管理人 不承担标的物已知及****的瑕疵担保责任,不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物现状的确认,由此产生的*切责任后果自负。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。 本公司 与 管理人 对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人*旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖,成交后由本公司与 管理人 按现状进行移交。本公司提供的资料仅供参考,竞买人应在公告规定的咨询展示期间内,认真了解拍卖情况,自行查询拍卖标的的欠费情况并看清现状。本公司与 管理人 不对拍卖标的提供任何质量保障,不承担瑕疵担保责任,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。在过户过程中因相关管理部门的具体要求,房屋建筑物过户完毕时间存在不确定性,还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险,本公司及 管理人 不承担担保责任,不负责处理以上事项。如有房屋结构发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担。

*、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭 管理人 出具的拍卖证明及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的*切税费【包括但不限于:增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用】及其可能存在的其他欠费均由买受人承担,具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询, 本公司 及 管理人 不承担相应的费用和风险。

*、拍卖成交后,买受人应于拍卖成交后 **个工作日内将拍卖成交价的尾款(扣除保证金后的余款)*次性支付至 管理人 指定账户。逾期缴纳的,买受人应按照未付款项每日*分之*的标准向 管理人 支付违约金;逾期超过*日的, 管理人 有权选择是否重新拍卖,买受人缴纳的保证金等各类费用均不予退还。买受人在交纳全部拍卖款后,凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,前往 管理人 办公室办理交接手续。拍卖成交后,在相关时间内如遇有拍品确实无法交付的特殊情形, 管理人 按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项(不计利息),拍卖款退还后本次拍卖终结,拍品由 管理人 决定是否另行处置。

*、买受人逾期超过*日未支付拍卖款, 管理人 可以决定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。

**、买受人付清余款后应及时办理过户等交接手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中买卖双方产生的*切税费均由买受人承担。买受人需自行办理户名变更手续,相关费用自理,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负, 本公司 与 管理人 不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖成交价为不含税净价,拍卖交易中产生的各类税费由买受人负担。

**、如发生竞买标的实际数量与拍卖明细表或者拍卖资产评估报告列示情况不符(包括但不限于数量缺失、主要配件丢失、成新度不同、无法正常使用、面积不*致等情形),本次拍卖的成交价均不进行调整。买受人参与竞拍,视为接受上述可能存在的风险。

**、参加竞买的个人或单位应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为*经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

**、 本公司 根据法律规定和委托方要求可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负。

**、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

本须知未尽事宜,请向 本公司 咨询。

拍卖机构:****